Vous souhaitez acheter dans le neuf
Avec Avay immobilier, faites vous accompagner dans votre recherche.
Choisir de travailler avec une agence immobilière, c’est choisir un accompagnement exclusif et un large choix de programmes immobiliers à prix promoteur. Nous vous conseillons en toute indépendance pour vous proposer les biens les plus avantageux
Chez Avay immobilier, des professionnelles sont à votre écoute. Nous sommes là pour répondre à vos envies, vos doutes en vous proposant de précieux conseils.
Alors, laissez-vous guider et osez acheter avec nous !
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Les avantages d'acheter un bien neuf
Un logement respectueux de l'environnement
La construction de bâtiment neuf est encadrée par de nombreuses réglementations, telles que : la loi climat 2021 qui permet aux logements d’avoir une bonne isolation thermique. En général, leur DPE est compris entre A et C. Cela vous évite donc de faire des travaux conséquents pour être aux nouvelles normes.
Des frais de notaire moins élevés
Lorsque vous achetez un bien, vous êtes soumis à des frais notariaux qui s’élèvent à environ 8%. Mais en optant pour un logement neuf, ces frais représentent 2% à 3% du prix du logement.
À titre d’exemple, pour un appartement à 350 000€, les frais de notaire s'élèveraient à environ 28 000€ dans l’ancien et 7 000€ dans le neuf.
Des logements agréables et optimaux
Les logements neufs sont dotés d’équipements de dernière génération répondant ainsi aux dernières normes de confort et de sécurité. Comme les accès PMR optimaux. En achetant sur plan, il y a la possibilité de commander des aménagements pour que votre logement réponde à vos envies et vos choix de matériaux (sols, sanitaires…)
Pour tout investissement, bénéficiez de la loi Pinel
La réduction d’impôt sur le prix de revient est de :- 9% sur 6 ans ; 2% sur 9 ans et 14% sur 12 ans
Il existe par ailleurs le dispositif Pinel + :
- 6 ans = 12% ; 9 ans = 18% et 12 ans = 21%.
Le logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la fin du chantier et dans la limite d’un plafond global de 300 000€/an et de 5 5000€/m².
Profitez d'une exonération de la taxe foncière
Les nouvelles constructions sont exonérées de taxe foncière durant les deux années qui suivent leur achèvement. L’exonération s’applique à compter du 1ᵉʳ janvier qui suit l’achèvement de la construction. Vous devez adresser une demande d’exonération temporaire au centre des impôts dont dépend votre logement au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux.
Un réduction avantageuse de la TVA
Pour l’achat d’une résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA grandement réduit passant de 20% à 5,5% (selon les conditions). Pour l’achat de logements neufs qui sont construits dans des zones géographiques bien précises. Nos conseillers sont là pour vous accompagner, selon votre situation et vos projets.
Les points de vigilance
Les délais de livraison
Les délais de livraison d’un logement neuf peuvent aller jusqu’à deux ans, à partir du moment où votre contrat de réservation a été signé. Cela peut être un inconvénient si vous souhaitez emménager dans l’immédiat. Toutefois, certains lots peuvent revenir à la vente et être disponibles rapidement.
Avoir du mal à se projeter
Le bien en construction n’étant pas terminé, vous pouvez avoir du mal à vous projeter. Souvent les seuls visuels présents sont des plans de construction ou des illustrations. Cependant, des logements témoins et des visites virtuelles sont proposées.
Un prix plus élevé
Les prix du neuf sont généralement plus élevés, mais cela s’explique par les prestations, l’absence de travaux à prévoir et un bon DPE. Un bien récent se revendra par ailleurs plus cher qu'un bien plus ancien.
Soyez vigilant
La loi Pinel, le prêt à taux zéro ou encore la réduction de la TVA à 5,5% ne s’applique pas à tous les biens neufs. Il y a par ailleurs quelques points d’attention à avoir en tête des conditions d’éligibilité pour ces avantages, des prix du marché à surveiller et le potentiel des différents secteurs géographiques.