DPE, quel avenir pour votre bien ?
Le DPE : qu'est-ce que c'est ?
Le diagnostic de performance énergétique, dit par ailleurs DPE, est un indicateur indispensable pour classer une maison aux normes environnementales. Celui-ci a été créé en 2006 et évalue la consommation d'énergie et son impact en termes d'émission de gaz à effet de serre. Les propriétaires sont alors informés des travaux possibles pour améliorer les performances du logement.
En France métropolitaine, le vendeur a l'obligation de faire établir un diagnostic avant de commercialiser son bien. Un bon DPE a une note comprise entre A et D, à l'inverse de logements classés en F et G accusés de trop consommer. Face à ce résultat, le diagnostic peut avoir une incidence quant à la fixation du prix de vente en devenant un sujet de négociation.
Le calendrier
Le ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires a annoncé un ajustement en 2024 quant au calcul du nouveau DPE pour les logements de moins de 40m². L'objectif étant de rendre les seuils des DPE plus équitables face à une surreprésentation des passoires énergétiques (classés G ou F) dans ces petites surfaces, depuis la mise en œuvre de la réforme du diagnostic en 2021.
Les biens locatifs classés G ont jusqu'à la fin 2024 pour faire les rénovations énergétiques nécessaires, car à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, tous ces biens seront interdits à la location. Les prochains à passer le cap sont les classes "F" prévues pour 2028 et "E" pour 2034.
À noter qu'un DPE est valable en principe dix ans, cependant il y a des exceptions suite aux réformes successives : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Il est très important de savoir que les DPE sont déterminés grâce à des calculs qui évoluent en fonction des nouvelles réformes. De ce fait, un DPE classé D en 2017 se verra classé devenir F en 2024, car les modes de calcul ont évolué.
Il est bon d’avoir le classement énergétique d’un logement en tête, sans pour autant le considérer comme une science exacte. Il n’est pas toujours parfaitement représentatif de la consommation réelle du logement ou de son confort, mais doit permettre de planifier des améliorations, lorsque cela est possible.
Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d'aide aux travaux avec "MaPrimeRénov’". Le montant des travaux est très variable en fonction de l'état initial du logement. Cette aide est un pourcentage allant de 35% à 80% du montant des dépenses engagées selon la catégorie de revenus des demandeurs. Celui-ci est majoré de 10% si le logement avait une note initiale de G ou F et que les travaux permettent la sortie de l'état de "passoire énergétique".
Comme cité précédemment, les DPE E et F ont encore quelques années avant d’être interdits à la location, il peut être pertinent d'attendre un peu avant de se lancer dans de lourds travaux. Prenons l'exemple d'un appartement classé F, celui-ci se trouve dans une copropriété qui doit faire des rénovations concernant la façade de l'immeuble et envisage une isolation du bâtiment pour l’extérieur. Les travaux d’immeuble auront un impact positif sur le DPE du logement et il ne sera plus forcément nécessaire de le rénover !