Lyon 7 et ses quartiers, tour d'horizon du marché immobilier
Un lieux de vie agréable, dynamique et studieux
Grand sportif, passionné d’histoire, Friand de soirée, envie de tranquillité, ici tout y est ! Le 7ᵉ arrondissement réunit de nombreux lieux de vie agréables et branchés.
Passez d’école en école, de bureau à bureau en un claquement de doigt grâce à la forte présence des transports en commun lyonnais : La gare TER dans le quartier de Jean-Macé, les deux lignes de métro (B et D) ainsi que trois lignes de tramway (T1, T2 et T6). On y retrouve aussi 39 stations de vélos en libre-service. Un vaste arrondissement permet d’avoir de nombreux espaces verts. Ces lieux font le bonheur des sportifs et des familles. Depuis quelques années, les berges du Rhône rive droite ont été optimisés afin de permettre aux habitants de profiter pleinement de ballades au bord du fleuve.
Nombreuses sont les écoles qui s’y implantent, un point fort positif pour l’arrondissement qui loge ces étudiants. Par ailleurs, l’enseignement est représenté comme le domaine le plus reconnu dans cet arrondissement. Un bon nombre d’écoles sont recensées, de quoi plaire à tous : Ecole de commerce, de communication, d’art, d’immobilier, faculté de droit… En 2025, l’EM Lyon, anciennement implantée à Écully (69130), va prochainement ouvrir ses portes au quartier Gerland. Près de 9000 étudiants y sont inscrits et pourraient bien vouloir emménager afin de rejoindre les nouveaux locaux.
Question monuments, le 7ᵉ accueille les Facultés quai Claude Bernard, la Halle Tony Garnier avenue Debourg, le Centre d’Histoire de la Résistance et de la Déportation, avenue Berthelot. Finissez votre soirée à la halle Tony Garnier, de nombreuses prestations pour tous les goûts.
Vivre et habiter à Lyon 7 : L’état du marché immobilier
Le 7ᵉ est un arrondissement en perpétuelle construction. Nombreux sont les projets d’aménagements, de construction, de réhabilitation. Ici, vous trouverez le choix qui vous conviendra au mieux !
Le parc immobilier est très varié. Son marché est très bien soutenu dû à une forte demande. En moyenne, le parc locatif constitue 65 % des logements, un endroit idéal pour investir.
Voici la répartition des biens : 20% de studio, 27% de T2, 26% de T3, 17% de T4 et 9% de T5. En moyenne, le prix au mètre carré est à 4 777€. Il est à préciser que ces prix peuvent varier considérablement selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Les studios et les T2 sont généralement visés pour une clientèle plus jeune avec un plus petit budget, tels que les étudiants. Pour un T3/T4, la clientèle change légèrement, on se retrouve le plus souvent avec des jeunes familles souhaitant restées sur une longue période.
Lyon 7ᵉ et ses quartiers
Le rectangle d'or
Voici Le rectangle d’or de Saxe-Gambetta jusqu’à Jean Macé où prônent les immeubles haussmanniens. En effet, c’est l’un des quartiers les plus anciens de la rive gauche. Ici, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, avec ses petits commerces en tout genre. Celui-ci est très bien relié au reste de la ville grâce au métro, au tramway et aux nombreuses lignes de bus. La clientèle type est plutôt dynamique et jeune. C'est ici que se trouvent les biens anciens avec beaucoup de charme.
Ce quartier authentique propose 4 847€/m² en moyenne pour l’achat d’un appartement.
Jean-Jaurès
En plein cœur du septième, découvrez le quartier Jean-Jaurès, un endroit où il fait bon vivre qui en séduit plus un. Relativement calme, ce quartier grandit de plus en plus grâce à l'implantation de nouveaux commerces, restaurants, cafés et espaces où sortir.
Le prix moyen par mètre carré d’un appartement y est estimé à 5 024 €.
Gerland
Pour finir, voici le quartier des affaires, Gerland. Ici, un bon grand nombre d’entreprises sont implantés. Il dispose de grands axes et de rues commerçantes qui participent au dynamisme de la zone. Ce quartier est par ailleurs, un pôle majeur de l’économie de bureaux à Lyon. Gerland vous proposera divers logements fraîchement construits. À l’inverse du quartier Guillotière sud et ses appartements anciens.
Le prix moyen au mètre carré est de 4 670€.
En combinant les rues Lortet, Marcel-Merieux et l’Avenue Jean-Jaurès, les petites surfaces sont fortement demandées, surtout pour les étudiants, au vu de l’attractivité scolaire (l’ENS, Science Po et l’université Jean-Moulin),
Lyon 7 possède de grands axes dynamiques, tels que le cour Gambetta; Jean-Macé et Jean-Jaurès, le Boulevard Yves Farges en parallèle de l’avenue Leclerc qui longe les quais du Rhône et bien évidemment la grande avenue Berthelot. Au niveau des berges du Rhône, vous pouvez en quelques pas rejoindre facilement la grande place Bellecour, le coeur de Lyon.